Съвети при закупуване или наемане на офис
При закупуване или наемане на офис, не бързайте. Обмислете идеята си. Проучете задълбочено офертата. Добре е това да стане от Агенция с опит, за да не бъдете излъгани, особено при покупка. Ще ви помогнат и нашите няколко основни съвета:
- Опитайте се да разберете кой продава офиса – собственик, пълномощник, наследници? Ако е пълномощник, направете чрез Нотариус обстойна проверка на достоверността на пълномощното. При наследници - поискайте предварително писмено тяхното съгласие.
- Ориентирайте се колкото дълго е стоял имотът на пазара. Ако това време не е малко, продавачът ще е склонен на отстъпки.
- Разберете каква е причината за продажбата на имота – смяна на местоживеене, необходимост от средства за образование, за поддържане на здравето, решаване на семейни проблеми, и т.н. Ако продажбата е спешна, продавачът ще е склонен да намали цената.
- Проучете историята на офиса. Може би ще откриете интересни моменти на неактрактивност или(и) не толкова явни отрицателни характеристики, които да използвате като оръжие при преговорите с продавача с цел отстъпка в цената.
- Кога е строена сградата – старението в важен показател. Кой е строителят? Да не попаднете на комерсиален строител, чиято не добра слава се носи сред “попарени” собственици и сред обществеността. Пазете се от бъдещи проблеми, свързани със скрити дефекти или все още неуредени строителни книжа и решения. Проверете за ипотека на офиса и на цялата сграда.
- Не ви съветваме да купувате офис на зелено, т.е. да дадете своите средства за продукт, преди да сте го видели.
- Преценете добре според бизнес плановете ви местоположението на офиса - оживено място с много посетители, леснодостъпно място не в самия център, и т.н..
- Проверете обявената офис площ дали отговаря на действителната използваема. Случва се, особено при новото строителство, към обявената площ на офиса да са включени идеалните части и понякога те да достигат много висок процент, изразен в огромна голяма тераса, съизмерима с реалната използваема част на офиса. Преценете това необходимо ли ви е и отговаря ли на цената.
- Понякога по-големият офис на по-ниска цена съблазнява. Очаквали сте малък офис, а падналият пазар за същата цена ви предлага по-голяма квадратура. Ако става дума за покупка, не забравяйте, че големината на офиса е обвързана с постоянни разходи за поддръжка и данъци. Ако става дума за наем, проверете предварително какви са таксите за консумативите и за управлението на офис сградата и тогава решавайте. Понякога тези месечни суми са много високи.
- Използвайте набраната информация за имота, за да постигнете целта си. Обикновено продавачите слагат в цената резерв, който са готови да свалят, но трябва дипломатично и с факти да се водят преговорите.
Добре е да се знае:
Добра инвестиция в покупка на офис е тази, при която цената е под пазарната и има възвръщаемост на средствата, ако след време купеният имот се отдаде под наем или се продадете.